CAPARRA CONFIRMATORIA-LA MANCATA RESTITUZIONE DA PARTE DEL VENDITORE
La caparra confirmatoria, prevista nel contratto preliminare tra le parti, è versata dal futuro acquirente a favore del futuro venditore.
Se quest’ultimo dovesse risultare inadempiente al contratto (magari semplicemente perché vuole ritirarsi dall’affare), sarà obbligato a restituire il doppio della somma ricevuta.
Però qualora il futuro venditore non dovesse restituire le somme, come chiarito dalla Suprema Corte di Cassazione, lo stesso non commette reato, il motivo e’ molto semplice:la caparra, nel momento in cui viene incassata dal venditore, entra a far parte del suo patrimonio.
Nel trattenerla indebitamente, quindi, egli non si appropria della cosa altrui, ma si limita semplicemente a commettere un illecito di natura civilistica.
La copertura assicurativa consentirà al futuro compratore di tutelarsi per le somme versate al futuro venditore con la formula di caparra confirmatoria.